房屋是否符合交易条件：不同性质房屋的上市交易条件是不同的，因此，购买二手房前查询房屋性质和上市交易条件十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息，看看房屋是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨以及是否属于未达到上市条件的经济适用性住房等类型。以上这些房屋均不能正常交易，买了也无法办理产权证。
　　房屋所有权人是否全部同意出售房屋：出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的问题，尤其是当房屋的产权共有人不止一个时，更是隐藏着巨大的风险。所以，房屋在正式交易前，一定要核对出售人的身份证与不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并要取得共有产权人的同意，才能继续进行交易。
　　房屋是否在租：在二手房交易中还存在着一个“买卖不破租赁”的说法。也就是说，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，等待承租方自愿退出后，双方才能继续进行交易。如果私自交易，很可能引起法律纠纷。
　　物业交接是否清晰：物业交接主要包含3个方面内容，一是水电气暖等物业费需要交接，二是房屋维修基金的缴纳及处理情况，三是房屋内的家具处理办法。
　　记者 陈春刚 整理